Kiracılar, ev sahipleri, dikkat! ev sahibi hangi masrafları öder, kiracı hangi masrafı kira parasından düşebilir?

​​​​​​​Bir konutun kiralama evresinde çift taraflı imza atılan kira kontratı hem kiracının hem de konut sahibinin haklarına gözetiyor olsa da, ilerleyen zaman içerisinde birtakım ihtilaflar yaşanabiliyor. Kiracının kiradan düşebileceği masraflar ile ilgili olarak Türk Borçlar Kanunu'nun 306'ncı maddesine bakmak gerekiyor. 306'ncı maddede şu ifade kullanılıyor: “Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.”  Peki ev sahibi hangi masrafları öder, kiracı hangi masrafı kira parasından düşebilir?

Kiracılar, ev sahipleri, dikkat! ev sahibi hangi masrafları öder, kiracı hangi masrafı kira parasından düşebilir?
01 Aralık 2020 - 09:53 - Güncelleme: 01 Aralık 2020 - 09:55

Konut sahipleri ve kiracılar arasında yaşanan meselelerin başında hangi giderlerin kiradan düşeceği, hangi giderleri konut sahibinin veya kiracının karşılamakla mükellef olduğu geliyor. 6098 Rakamlı Türk Borçlar Kanunu'nda legal olarak hangi giderlerin kim tarafından ve nasıl karşılanabileceği mevzusunda açıklayıcı maddeler yer alıyor. Kanunda konuyla ilgili öne çıkan bir başka maddede (Madde 303) ise “Kullanımla alakalı olmak şartı ile öngörülen veya öngörülemeyen tüm yan giderleri, kiraya veren karşılamak ile yükümlüdür.” yazıyor. Peki ev sahibi hangi masrafları öder, kiracı hangi masrafı kira parasından düşebilir?


Örneğin; bina ile ilgili veya tavanda oluşan sızıntılar gibi giderler ev sahibine ait oluyor. Diğer yandan ev sahibi ve kiracı arasında yapılan anlaşmaya göre ise, söz konusu masrafları kiracı kira tutarından düşmek kaydıyla üstlenebiliyor.



Kiralık evde kombinin bozulduğu ve kiracının ev sahibine bilgi vermeden acilen kombinin onarımını yaptırdığı bir senaryoda; kiracı masrafı faturalandırarak kiradan düşme hakkına sahip bulunuyor. Böyle bir durumda ev sahibinin itirazı söz konusu olduğunda ise, kiracının hukuki yola başvurması mümkün.

Kanunda konuyla ilgili öne çıkan bir başka maddede (Madde 303) ise “Kullanımla alakalı olmak şartı ile öngörülen veya öngörülemeyen tüm yan giderleri, kiraya veren karşılamak ile yükümlüdür.” yazıyor.

Peki hangi masrafların kiradan düşülmesi mümkün değildir? Kiracının keyfi olarak evde yaptırmak istediği tadilatlar veya boya masrafları yine kiracıya ait oluyor. Aynı zamanda, kiracıların ev ile ilgili yapmayı planladığı değişiklikleri ev sahibinin izni dâhilinde hayata geçirmesi gerekiyor. Aksi takdirde ev sahibinin kiracıyı evden çıkartma talebi ve maddi tazminat dava açma hakkı bulunuyor.

EV SAHİBİ HANGİ MASRAFI ÖDEMEKLE YÜKÜMLÜDÜR?

Hangi masrafın ev sahibi tarafından ödeneceğine de değinen Avukat Çankaya "Yargıtay önüne gelen bir uyuşmazlıkta, kiracının, kiraya verene faturalarını sunmak suretiyle yaptırmış olduğu boya, kartonpiyer, yalıtım gibi tadilatların dekorasyon olarak değerlendirilemeyeceği, faydalı ve zorunlu onarımlar olduğu, haliyle kiracının kiralanana yapmış olduğu değer arttırıcı masraf ve harcamaları vekâletsiz işgörme hükümlerine göre kiraya verenden istemesinin mümkün olduğu belirtilmiştir" sözleri ile kiralanan taşınmazda zorunlu ve faydalı onarımların tümünün ev sahibinden talep edilebileceğini söyledi. 
Bu tip masrafı yapan kiracıların bunu kiradan düşme hakkı bulunuyor. 


Ekonomiajansi.com 

YORUMLAR

  • 0 Yorum